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買賣房子為避稅簽兩合同 結果偷雞不成蝕把米

來源: 大律師網 二手房過戶費怎么算 時間:2017-05-12 瀏覽:0
導讀:買賣房子為避稅簽兩合同 結果偷雞不成蝕把米

  
  案情:

  2010年12月18日,鄭某將自己位于薌城區的一套房子(88.8平方米),以41萬元的價格賣給林某。雙方簽訂的“買賣協議書”約定,林某應在10天內支付首期款18萬元,在2011年3月31日前支付剩余款項。林某當場支付2萬元定金,雙方約定,如果林某中途違約,將喪失定金。

  之后,林某依約支付鄭某房款16萬元。當年12月24日,兩人在辦理房屋所有權變更登記前,又簽訂一份《存量房買賣合同》。這次,為了規避稅收,他們將房價約定為24.8萬元,并約定過戶所涉及的稅費由林某承擔。之后,林某順利辦理房屋的所有權證書及國有土地使用權證。

  2011年5月,林某按揭貸款的20萬,順利匯入鄭某的賬戶,但之后,剩余的3萬元余款,林某卻遲遲沒有支付。為此,鄭某將林某告上法庭,認為林某違約。

  分歧:

  鄭某認為:被告違約自己有權取消2萬元定金,林某共欠他5萬元。

  林某反訴認為:以最后簽訂的《存量房買賣合同》為準,要求鄭某退錢。

  判決:

  一審二審均認為第二份合同無效

  薌城法院一審判決和漳州中院二審判決均認為:雙方簽訂“買賣協議書”后,林某支付定金、首付款、辦理按揭貸款委托銀行匯給鄭某,鄭某協助林某辦理過戶手續,說明雙方一直按“買賣協議書”的約定履行,故這份協議書才是雙方的真實意思表示,該協議書合法有效。

  至于《存量房買賣合同》,雙方均承認該份合同是故意降低房屋成交總價,目的是為了規避高額稅費,故該合同是以合法形式掩蓋非法目的,損害國家利益,根據《合同法》的相關規定,屬于無效合同。因此,雙方都應按“買賣協議書”的約定繼續履行合同。林某未按合同支付余款,鄭某依約可以取消定金2萬元,故林某應再支付鄭某5萬元。

  漳州中院建議 對兩人補稅并處罰

  鄭某雖然贏了官司,但他原先要避的稅不僅省不了,還得受到處罰。

  日前,漳州中院向漳州市地方稅務局發出《關于加強管理房屋買賣簽訂“陰陽合同”現象的司法建議書》,稱本案買賣雙方是為了規避高額稅費,故意在辦理過戶手續時,簽訂《存量房買賣合同》降低購房總價款。這種“陰陽合同”已是一種較為普遍的現象,違反法律規定,損害國家利益,應予以制止并打擊,因此建議,對買賣雙方林某、鄭某應交納的稅費,應予以補收并按規定予以處罰。

  提醒:陰陽合同看似有利 其實暗藏很多風險

  所謂陰陽合同,是指合同當事人就同一事項,訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的,對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭形式。

  近年來,在二手房市場,陰陽合同算是一個“公開的秘密”。不少人在二手房交易時,會在真實價格簽訂交易合同之外,再簽一份低于實際交易價格的假合同,將假合同作為申報納稅的依據,從而達到少交稅款的目的。

  在不少人眼中,二手房買賣簽訂陰陽合同能夠省下不少的稅費,然而這種看似對交易雙方都有利的行為,其實暗藏很多風險。

  有業內人士指出,做低合同價格雖然暫時能減少一定的支出,但是對于買賣雙方來說,都存在很多“后遺癥”。賣家的后遺癥主要在于合同價和實際成交價不一致,房產交易不是一手交錢一手交房,持續過程比較長,一旦過戶手續辦到一半,買家提出要求按照合同價支付房款,便會出現很多糾紛。對于買家來說,以后要售出此房,在支付差價稅、營業稅等稅收的時候,還要多繳一筆冤枉錢,這樣算來,所繳納的稅費差別不大,無非是現在交還是以后交的問題,買家得不到實惠。

  律師提示:韓續律師最近經常接到客戶咨詢,賣方以“陰陽合同”中買方避稅為由要求買方補齊稅款,買方不同意的話是否可以解除合同?

  律師認為,避稅行為是損害國家利益的行為,賣方并非被侵權主體,因此,以此為由起訴至法院要求解除合同,很難獲得法院支持。
(編輯:寒水)

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